Как купить жилье в Испании? Что делать перед первым визитом.

Итак, мы самостоятельно или с помощью нашего агента выбрали один или несколько подходящих объектов в Испании. Что делать дальше?

Перед тем, как приехать для осмотра, стоит убедиться в том, что при оформлении договора задатка и купли-проджи не возникнут сложности.

Для этого еще до приезда в Испанию, стоит запросить у агента следующую документацию:

1. Выписку из соответствующего реестра прав собственности на недвижимое имущество (nota simple informativa). Выглядит данная выписка следующим образом.
2. Справку об оплате собственником муниципального налога на недвижимое имущество (impuesto de bienes inmuebles, IBI).  Каждое муниципальное образование имеет свою форму данной справки. Пример справки об оплате муниципального налога на недвижимость здесь.
3. Справку об оплате собственником платежей в отношении расходов по содержанию здания (расходы ТСЖ). Справка выдается ТСЖ. Пример справки об оплате обязательных платежей здесь.
4. Справку о пригодности для проживания (cedula de habitabilidad). В каждом автономном сообществе Испании форма справки своя, но приблизительно она выглядит так.
5. Градостроительный сертификат приобретаемого жилья (cedula urbanistica, cedula de aprovechamiento urbanistico).

На практике ещё до нашего визита в Испанию агент может предоставить лишь выписку из реестра.

В этой выписке (nota simple) содержится следующая информация:

1. Данные собственника.
2.  Данные объекта.
3. Обременения (ограничения) права собственности (залоги, аресты и т.д.).

Если же у агентства нет на руках данного документа или же информация в нем устарела, имейте ввиду, что получение данной выписки в Испании составляет не более 2 рабочих дня, а стоимость получения как правило не превышает 10 евро.

Для получения выписки необходимо располагать идентификационными данными из Реестра (обычно это регистрационный номер объекта (numero registral de la finca или IDUFIR, Identificador Único de Finca Registral, имя или наименование собственника и в худшем случае точный адрес объекта).

Получив выписку мы удостоверимся, является ли лицо, которое мы считали продавцом собственником приобретаемого объекта, и зарегистрированы ли в Реестре какие-либо обременения права собственности.

По этой ссылке Вы сможете самостоятельно запросить выписку по интересующему Вас объекту на сайте Ассоциации Регистраторов прав собственности Испании.

Непосредственно при посещении будущего нашего будущего дома в Испании особое внимание следует уделить состоянию и качеству материалов, использованных при строительстве, состоянию систем электро-, газо- и водоснабжения, освещенности, видам и состоянию прилегающих территорий.

При выявлении каких-либо аномалий, которые не соответствуют предоставленной рекламной информации,  не стесняйтесь проинформировать об этом представителя агентства или продавца.

Если объяснения агентства или продавца не убедительны, стоит обратиться за помощью к профессионалам (архитектор и т.п.).

Определившись с выбором, мы должны провести проверку на факт наличия прав третъих лиц в отношении приобретаемого нами жилья.

О том, на что нужно обратить внимание и что такое правовая проверка жилья мы поговорим в нашей следующей статье.